房地产企业销售房产的增值税风险管理
发表时间：2020年4月8日 浏览：166次
摘要：房地产企业开发周期长、环节多、投资规模大、范围广、涉及税种多,一直被视为是存在极大的涉税风险的行业。全面推开"营改增"以来,涉及政策调整和税制转换,"价外增值税"比"价内营业税"计算较为烦琐、抵扣等条件也极为严苛。若监管及指导不到位,办税人员操作稍有不慎,即有可能出现政策运用失当或核算错误而被税务机关查处的可能性。如何有效地降低及规避风险,合理合法降低企业经营税负,也一直是房地产企业财税管理人员棘手的问题。为积极应对房地产企业"营改增"的工作的,确保相关税改政策的全面落实,为让房地产行业税务从业人员减少纳税风险,正确指导房地产企业开展会计核算、纳税申报,本文以所从事税务审核中的12家房地产企业增值税涉税事项为研究样本,从收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税,到纳税义务发生时及以后缴纳增值税的涉税风险,归集整理存在的增值税涉税问题,对房产销售中可能存在的增值税风险进行分析。确定影响应纳增值税的主要因素为:销售收入、纳税义务发生时间、预缴税款抵减时间、适用计税方法等。
关键词：营改增; 房地产企业; 增值税; 风险管理;
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