物业公共收益归属与使用方向

摘要：物业公共收益的归属界定与规范使用,是维护业主权益、提升社区治理效能的关键议题.本文基于物权法规与物业管理政策,明确公共收益权属归全体业主所有,厘清物业企业与业主大会的权责边界.在使用层面,应以预算管理制度为核心,规范收益用于公共设施维护、环境改善等支出方向,并建立"基层监督+行业监管+第三方审计"的协同监督机制.针对权责模糊、信息不透明等问题,建议通过细化分配细则、推行数字化管理平台、完善争议调解机制等路径,提升治理效能.研究强调,需平衡收益分配公平与效率,推动管理规范化,支撑共建共治共享的社区治理格局.

关键词：物业公共收益；权属界定；使用规范；监督机制；社区治理